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INTRODUCTION

L'établissement du bon prix est essentiel dans le processus de vente d'un bien immobilier.

Afin d’estimer la valeur d'une maison ou d'un appartement, les estimateurs en ligne utilisent aujourd’hui des algorithmes générés par ordinateur qui se basent sur des millions de données historiques de ventes et de tendances. Quand il s’agit de déterminer le prix moyen au niveau d’une commune ou d’un quartier, on peut considérer que ces outils sont à peu près cohérents. En revanche, lorsque l’on doit déterminer avec précision et spécifiquement le prix de son bien, ces sites d’estimations et les outils utilisés par l’ensemble des professionnels de l’immobilier sont totalement inefficaces et fournissent des prix parfaitement imprécis, dans la mesure où ils ne peuvent intégrer des données cruciales, à savoir…les caractéristiques propres à chaque bien telles que : L’exposition des pièces de vie, de nuit et des extérieurs, l’agencement, l’élévation, la vétusté, la qualité et l’ancienneté des matériaux, l’état général, la taille des jardins, terrasses et balcons, les nuisances, le nombre de stationnements, les éléments de confort, les Performances Energétiques, etc, etc…)

Il en résulte des écarts considérables dans les estimations réalisées par les agents immobiliers, pouvant parfois être de plus de 30% voire 40%. Par conséquent, on trouve sur le marché, des biens qui se vendent en 3 jours et d’autres qui se vendent en 18 à 24 mois avec plusieurs baisses de prix consécutives. Alors, comment éviter ces déboires de ventes longues, disposer du prix le plus juste et vendre son bien immobilier dans les meilleurs délais ?

monestimateur.com est un outil d’estimation absolument unique, conçu par des agents…pour les agents. Mais alors, pourquoi cet outil est-il unique ?

• Parce qu’il intègre l’ensemble des critères indispensables à l’établissement d’un prix cohérent


• Parce qu’il a été testé sur de nombreux biens et qu’il a été mis en corrélation avec des estimations réalisées par de nombreux agents experts de leur marché


• Parce qu’il fournit un niveau de précision jusqu'à présent inégalé

Enfin, il peut arriver, dans quelques rares cas (et si vous n’avez pas renseigné les champs avec le maximum d’objectivité), d’obtenir une estimation de prix en décalage avec le juste prix. C’est la raison pour laquelle, afin d’établir avec précision le prix le plus précis, nous vous recommandons de faire intervenir un professionnel de l’immobilier, expert sur votre secteur, disposant d’une parfaite connaissance du marché, et qui pourra affiner cette estimation après avoir visité votre bien et avoir intégré l’ensemble des paramètres relatifs à ce dernier.

IMPORTANT

Afin de rendre votre estimation pertinente, nous vous recommandons de respecter les consignes suivantes :

1. Démarrez votre estimation en renseignant le prix/m2 de référence. Nous vous invitons à prendre ce prix sur le site de Immobilier Le Figaro en cliquant sur ce lien et en renseignant le prix moyen pour le même type de bien (maison ou appartement) sur l'ensemble de la commune
   
   
   
   
   
   
   
   


2. Renseignez le maximum de champs et veillez à ne pas omettre ceux marqués d'un astérisque (*)


3. Mettez le plus d'objectivité possible dans vos réponses